Viejitos conseguirán billete con hipoteca

Por Phenélope Cruz.

A partir de hoy, los adultos mayores de 60 años podrán obtener a manera de préstamo, el valor de un inmueble de su propiedad, ya sea en una sola exhibición o mediante pagos periódicos, sin necesidad de perder la titularidad del mismo.

Se trata de una especie de “pensión” a la que el adulto mayor, su cónyuge o concubino (de edad similar) podrán acceder con la figura de Hipoteca Inversa, incluida al Código Civil, mediante un decreto publicado ayer en la Gaceta Oficial.

Para acceder a este beneficio, el adulto mayor podrá conformar un fideicomiso, donde el fiduciario será un banco y como fideicomisario fungirá la Secretaría de Desarrollo Social.

“Los términos de la contratación de la hipoteca inversa se establecen previo avalúo de la institución facultada para considerar el valor comercial del inmueble, que se actualizará cada dos años, para estar acorde con la plusvalía del inmueble. El costo del avalúo será cubierto por la entidad financiera”, precisa. Cuando el adulto mayor y su beneficiario, en caso de haberlo, fallezcan, los herederos podrán abonar al banco la totalidad del adeudo o bien, reestructurar el crédito a fin de mantener la propiedad.

“Transcurridos 30 días hábiles tras el fallecimiento del adulto mayor sin que los herederos hayan hecho el pago o manifestado la intención de reestructurar el crédito, se entenderá su intención de no pagar el adeudo, por lo que el banco podrá ceder el cobro del crédito sin restricción o solicitar su adjudicación o venta legal para efectuar el cobro; si el valor del inmueble fuera mayor que el adeudo se devolverá el remanente a los herederos”, se aclara.